アパート・マンションの外壁塗装で「資産価値」は本当に上がるのか？

アパート・マンションの外壁塗装で「資産価値」は本当に上がるのか？

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アパート・マンションのオーナー様から、よくいただく質問のひとつが
「外壁塗装をすると資産価値は上がるのか？」というものです。

外壁塗装は決して安い工事ではありません。
そのため「見た目がきれいになるだけなら意味がない」「本当に投資として効果があるのか？」と悩まれる方も多いでしょう。

この記事では、アパート・マンションの外壁塗装が資産価値に与える影響について
現場目線で分かりやすく解説します!

そもそも「資産価値」とは何か？

外壁塗装で資産価値は「直接」上がるのか？

外壁塗装が資産価値を守る理由①｜劣化を防ぎ建物寿命を延ばす

外壁塗装が資産価値を守る理由②｜入居率への影響

外壁塗装が資産価値を守る理由③｜家賃・更新率への影響

外壁塗装が「逆に」資産価値を下げるケース

まとめ：外壁塗装は「資産価値を上げる」より「下げないため」の工事

そもそも「資産価値」とは何か？

まず、「資産価値」という言葉を整理しておきましょう。
アパート・マンションにおける資産価値とは、主に以下の要素で決まります。

1. 建物の状態（劣化・破損の有無）
2. 外観・第一印象
3. 入居率・家賃収入
4. 将来的な修繕リスク
5. 売却時の評価額
6. 周辺環境

簡単に説明すると、「客観的な評価が良い物件」が「資産価値の高い物件」という事になります。
そして、単に売却価格だけでなく、安定した収益を生み続けられるかどうかも資産価値の重要な要素なのです。

駅やバス停に近いなどの利便性の高い立地、きちんとメンテナンスが施されている丈夫な建物といった物件はより高い評価を受けられる可能性があります！✨

外壁塗装で資産価値は「直接」上がるのか？

結論から言うと、外壁塗装だけで不動産の評価額が大幅に上がるケースは多くありません。

建物の価格は、「築年数、立地、構造」などの影響が大きいため、塗装をしたからといって即座に査定額が跳ね上がるわけではないのが現実です。

では何のために外壁塗装を行うのでしょうか？
ここで一番重要なのは、外壁塗装はアパート・マンションの「評価が下がるのを防ぐ」「評価を維持する」効果が非常に大きいという点です！

外壁塗装が資産価値にどのように影響するのか、以下の項目で確認していきましょう！

外壁塗装が資産価値を守る理由①｜劣化を防ぎ建物寿命を延ばす

外壁塗装の本来の目的は「美観」ではありません。
最大の役割は、建物を雨・紫外線・風から守ることです。

塗装が劣化すると、

• 外壁にひび割れが入る
• 防水性が失われる
• 雨水が内部に侵入する

といった問題が起こります。

これらの症状を放置すると「下地や構造体の腐食」「雨漏り」「大規模修繕の必要性」につながり、結果的に建物の価値は大きく下がってしまいます💦

定期的な外壁塗装は、資産価値を「上げる」というより「守るための必須投資」と言えるでしょう！

外壁塗装が資産価値を守る理由②｜入居率への影響

入居率は家賃収入に直結するため、建物の資産価値を高めるためには安定した「入居率」が必要です。
そして外観は、入居希望者が最初に目にするポイントとなります。

• 外壁が色あせている
• 汚れやコケが目立つ
• ひび割れが多い

このような特徴が見られる物件は「管理が行き届いていない」「住んでから不安」という印象を持たれてしまう可能性が高く、入居率に影響を与えます。

その一方で

• 清潔感のある外観
• 周辺環境に合った色使い
• 新築のような印象

こうしたアパート・マンションは同じ築年数でも選ばれやすく、空室対策として大きな効果があります。
入居率が安定すれば、長期的に見て資産価値は確実に維持・向上します。

入居希望者に良い印象を持ってもらうためにも、定期的な外壁塗装は重要です！✨

👇こちらの記事ではアパート・マンションの色選びの注意点やポイントを具体的にご紹介しています！
アパートマンションの色選びについて

あわせて読んでみてください☺️

外壁塗装が資産価値を守る理由③｜家賃・更新率への影響

ここで外壁塗装を行う事による入居者側のメリット、オーナー様側のメリットを確認します！

外壁塗装によって、

1. 共用部の印象が良くなる
2. 入居者の満足度が上がる
3. クレームや不満が減る

などといった効果が期待できます！

そして、入居者が現状に満足していただけた結果、

1. 家賃の大幅な値下げをしなくて済む
2. 更新率が上がる
3. 長期入居につながる

といった間接的な収益向上が生まれます。
これは数字に表れにくい部分ですが、オーナー様にとって非常に大きなメリットとなります！

このように、外壁塗装は資産価値をぐんと上げるようなものではありませんが
「劣化を防ぐ」「入居率」「家賃・更新率」に貢献できます。
その結果、資産価値にも大きく影響を与え、高める事が可能になります！✨

外壁塗装が「逆に」資産価値を下げるケース

外壁塗装は資産価値の維持に大きく貢献しますよ、という内容を書いてきましたが、やり方を間違えると資産価値を下げてしまうこともあります。

例えば、

• 周辺環境に合わない派手な色
• 安さ重視で施工品質が低い工事
• 下地補修をせず見た目だけ整えた塗装

このような外壁塗装をしてしまうと、「入居者離れ」「早期劣化」「再工事の必要性」につながり、結果的にマイナスになってしまいます💦

外壁塗装は「とりあえず塗る」工事ではありません。
長期的視点で計画することが重要です。

まとめ：外壁塗装は「資産価値を上げる」より「下げないため」の工事

今回の内容をまとめると、

1. 外壁塗装だけで不動産価格が劇的に上がることは少ない
2. しかし、劣化を放置すれば資産価値は確実に下がる
3. 定期的な外壁塗装は、建物・収益・入居率を守る重要な投資

つまり外壁塗装は、「資産価値を上げる魔法」ではなく、「資産価値を維持するための必須メンテナンス」なのです。
長期的に安定した経営を目指すのであれば、外壁塗装は「コスト」ではなく「戦略的な投資」と考えることが大切です！

リペアプラスでは

お見積り依頼をいただいてから、担当がしっかりお家を診断させていただき、お客様のご要望、お家の状態にあったご提案いたします！

そしてかなりの品質である見積書をご提出いたします！

実際に足場を組んで初めて分かるお家の不具合が発見できるのも事実です。

工事を進めるにあって、もし追加工事をしないといけない時がある場合は確実にお客様にお伝えし、納得されてからの追加工事となりますのでご安心ください(｡ᵕᴗᵕ｡)

そうならないためにも、まず初めに誠心誠意を込めてお客様のお家を診断いたします。

塗装工事以外の費用（塗装箇所が見積書に全て記載されているか）が含まれているかも重要です！

例えば足場代・養生代・高圧洗浄代、下処理代等

他にも軒天・雨樋・破風・水切り・シャッターBOXといった付帯部分なども記載がない場合追加で費用がかかる可能性が大きいです。

業者とのトラブルで多いのが食い違いです💦

記載がない箇所は、後で追加工事になってしまう恐れがあるので確認する必要があります。

お客様がわからない事や不安な事などは、理解し納得されるまでしっかりとご説明をさせていただくのでご安心ください✨

お住まいのメンテナンスは専門家に診断してもらうことが1番です！